要經營民宿下列條件，先想清楚再開還不遲

要經營民宿下列條件，先想清楚再開還不遲
1.我的房屋在民宿類型與風格中，是屬哪一類型？民宿所強調的特色是什麼？未來如何續發展？
2.鄰近有沒有經營的很出色民宿，他們是怎麼經營管理的？如果和他經營風格類似，哪些優勢你會比他強？哪些比他弱？有辦法強化改善嗎？
3.鄰近有沒有經營的很出色民宿，如果有其吸引客人上門的關鍵因素是什麼？如果有其吸引回流客的關鍵因素是什麼？
4 當地附近有沒有什麼地方特色？美景風光？還是古老傳說？或者特殊文化習慣，你有沒有妥善安排利用。


從上述問題中，你就可慢慢釐清你所開民宿特色所在，與你鄰近民宿做一優劣比較分析後，定出你的市場定位所在。

經營旅宿民宿業者應否開立發票及相關稅法知識

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旅宿業者透過訂房網站銷售住宿服務應開立發票及申報銷售額
旅宿業者透過訂房網站銷售住宿服務而漏未開立統一發票及申報銷售額，遭國稅局補稅處罰，得不償失。
某民宿業者透過知名訂房網站提供消費者優惠訂購國內旅宿服務，訂房網站營業人交付之價金時，漏未開立統一發票並申報銷售額。
經國稅局依查得資料勾稽比對其開立之發票明細後，查獲該民宿業者短漏開統一發票及漏報銷售額，業者坦承因消費者預先於訂房時給付價款予訂房網站之營業人，消費者入住時已無需付款，國稅局除依法補徵5%營業稅外，並依稅捐稽徵法第44條及加值型及非加值型營業稅法第51條第1項第3款規定，擇一從重裁處罰鍰。
阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是旅民宿連鎖加盟業者，不論是傳統營運方式或是透過訂房網站銷售模式，銷售貨物或勞務均應依規定課徵營業稅，旅宿業者藉由訂房網站接受訂房亦應開立統一發票，並應依規定申報銷售額。

旅宿民宿業者應知相關稅法條文 財政部90年12月27日台財稅字第0900071529號函釋，「鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數五間以下，客房總面積不超過一百五十平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得依住家用稅率課徵房屋稅，至如經營規模未符前開條件者，其稅捐之稽徵，依據現行稅法辦理。」係指合法登記之民宿，享有租稅優惠，將民宿視為家庭副業，其房屋稅之稽徵，依住宅用房屋稅稅率課徵房屋稅，至其座落土地之地價稅仍按一般用地稅率課徵，反之，未合法登記者，則不適用此項租稅優惠。民宿管理辦法第3條 本辦法所稱民宿，指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。 民宿管理辦法第13條 經營民宿者，應檢附文件，向當地主管機關申請登記，並繳交證照費，領取民宿登記證及專用標識後，始得開始經營。

稅捐稽徵法第44條 營利事業依法規定應給與他人憑證而未給與，應自他人取得憑證而未取得，或應保存憑證而未保存者，應就其未給與憑證、未取得憑證或未保存憑證，經查明認定之總額，處百分之五罰鍰。但營利事業取得非實際交易對象所開立之憑證，如經查明確有進貨事實及該項憑證確由實際銷貨之營利事業所交付，且實際銷貨之營利事業已依法處罰者，免予處罰。 前項處罰金額最高不得超過新臺幣一百萬元。​ (此照片與內文無關) 加值型及非加值型營業稅法第51條 納稅義務人，有下列情形之一者，除追繳稅款外，按所漏稅額處五倍以下罰鍰，並得停止其營業： 一、未依規定申請營業登記而營業者。 二、逾規定期限三十日未申報銷售額或統一發票明細表，亦未按應納稅額繳納營業稅者。 三、短報或漏報銷售額者。 四、申請註銷登記後，或經主管稽徵機關依本法規定停止其營業後，仍繼續營業者。 五、虛報進項稅額者。 六、逾規定期限三十日未依第三十六條第一項規定繳納營業稅者。 七、其他有漏稅事實者。 納稅義務人有前項第五款情形，如其取得非實際交易對象所開立之憑證，經查明確有進貨事實及該項憑證確由實際銷貨之營利事業所交付，且實際銷貨之營利事業已依法補稅處罰者，免依前項規定處罰。

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以下 營業稅節稅秘笈應知實務知識及案例 & 旅宿民宿業者應知相關稅法
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旅宿民宿業者應知相關稅法(1):民宿業者應否開立發票判斷標準
民宿業者應否開立發票，依財政部90年12月27日台財稅字第0900071529號函釋，民宿經營規模，客房數若在5間以下，客房總面積不超過150平方公尺，且未雇用員工自行經營者，視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅。但如旅宿民宿業者經營規模不符上開條件或未依民宿管理辦法申請登記而擅作民宿使用者，就要辦理營業登記，課徵營業稅。
阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是 民宿連鎖加盟業者， 只要不符合免辦營業登記，即應儘速向營業所在地國稅局分局、稽徵所辦理營業登記，依法報繳稅，如每月營業額達20萬元以上，即應開立統一發票。

​ (此照片與內文無關)

旅宿民宿業者應知相關稅法(2):客房數五間以下民宿視為家庭副業免辦營業登記，免徵營業稅 鄉村住宅供民宿使用，若符合客房數五間以下，客房總面積不超過150平方公尺，及未僱用員工，自行經營條件下，依規定可將民宿視為家庭副業，可免辦營業登記、免徵營業稅，房屋也可依自用住宅稅率課徵房屋稅，適用住家用稅率1.2%課稅，否則仍應按營業用稅率3%課徵。但經營民宿所得，得課徵綜合所得稅，地價稅也得按一般用地稅率課徵。依據財政部96年10月18日台財稅字第09600434600號函解釋，鄉村住宅未依民宿管理辦法申請登記而作民宿使用，尚無將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅，依住家用房屋稅稅率課徵房屋稅，按一般用地稅率課徵地價稅及所得課徵綜合所得稅規定之適用。 再依財政部90年12月27日台財稅字第0900071529號函釋，「鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數五間以下，客房總面積不超過一百五十平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得依住家用稅率課徵房屋稅，至如經營規模未符前開條件者，其稅捐之稽徵，依據現行稅法辦理。」係指合法登記之民宿，享有租稅優惠，將民宿視為家庭副業，其房屋稅之稽徵，依住宅用房屋稅稅率課徵房屋稅，至其座落土地之地價稅仍按一般用地稅率課徵，反之，未合法登記者，則不適用此項租稅優惠。

旅宿民宿業者應知相關稅法(3):因颱風無法成行旅館或民宿業應全額退費 　 消費者若事先己向旅館或民宿業者訂房，但因颱風地震天災等不可抗力的原因，引起風雨阻路而無法成行時，旅館或民宿業應全額退費。颱風地震等天災所造成的不方便，是屬於不可抗力的原因，若因此不能入住旅館或民宿，是不可歸責於消費者的事由。因此，已經訂房的消費者受梅姬颱風風雨影響而無法順利成行時，旅館或民宿業者應參照交通部新頒的旅客直接訂房定型化契約範本內容，全數無息和手續費返還消費者已支付的費用，且不可加計任何費用。

​ (此照片與內文無關)

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