阿甘創業加盟: 開店創業找好店面後要與房東簽約前務必要事先備好下列事項

2015年4月30日星期四

開店創業找好店面後要與房東簽約前務必要事先備好下列事項

開店創業找好店面後要與房東簽約前務必要事先備好下列事項

阿甘創業加盟網建議開店創業者、特別是連鎖加盟創業者，找好店面要與房東簽約，簽約前最好待下面幾項都完成後再進行。

1.一般租店在簽約時，必須支付房東店面押金(有二-三個月)及第一個月租金，所以要事先準備好款項外，向房東請求租金起算日期從開始營業始。

2.是否店址所在要做為營業登記和登記地址，如是必須先和房東溝通好。

3.租用後可使用空間(騎樓、招牌)，如是必須先和房東溝通好。

4.租用後如營業不佳有轉讓他人權益，房東不得故意為難或扣押金。

5.若你是選擇加盟方式開店創業，則有租期不能短於加盟期限的限制所以要先選好加盟總部且問清加盟合約期限是幾年。

6.如有重新裝修須不須要恢復原狀。

7.房租調整和漲幅約定。

8.房屋稅、地價稅、租賃所得稅等稅付權責。

以下是開店商家& 承租店面相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

想當頭家租店面應知實務經驗
租店面問題比租屋複雜，所以糾紛也多

在我個人租店經驗中
租賃契約內容條文要仔細閱讀外，阿甘創業加盟網建議開店創業者、特別是連鎖加盟創業者，在簽約前到所租之店面，照像或錄影然後也要錄下出租人和門牌號碼以證明，照像或錄影可從店面門口開始上下左右廁所小房間都不要漏，之後錄影去照相館作為光碟各持一份附在合約上，以後如要恢複原狀會比較沒爭議，發生糾紛較好處裡，還有有關房東說什麼可以，什麼不可以用，也要寫明於契約書內。

加盟開店創業加盟特色優勢及加盟應注意那些事項 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供

(此照片與內文無關)

租店面營業實務經驗

昨天整夜沒睡...因為剛好聽到附近的說我的房東是那種..契約滿會藉機漲價的人，
所以跟她租屋多做不長，...害我頓時心情跌到谷底，
..一個月45000房租壓力真好重..在漲價就真想哭...
而事實上..前幾天看到我隔壁格幾間店面出租...租金只有35000..害我心情更差..
跟女朋友討論了半天...結論是如果不是因為剛花大錢裝潢...一定馬上搬。

阿甘創業加盟網提醒開店創業者、特別是連鎖加盟創業者，在承租店面時要在多加打聴此區的租金行情及房東為人，以及前房客為何退租及原本所從事的行業是什麼，還有千萬不要以為人潮就是錢潮，要看此區的商業型態是否與自所要從事的行業是否適合，凡是要多看多聽多比較，不要急於一時而承租到不適合的地點。

開店店家租屋實務經驗談

租屋契約，文具店或便利商店都有在賣，現成的租賃契約， 阿甘創業加盟網提醒開店創業者、特別是連鎖加盟創業者，要注意的是有關續約的方式，大部份契約書內都沒有寫較多，強烈建議為防止房東見你生意好趁機調高房價可能性，除約定年限盡量簽長5年十年外，如果契約書內對租店者沒有優先承租權最好補上，另外再補上租金調幅的比率(案例有依物價漲跌幅來調整或依其他條件)，寫在租約的最後一頁當作附約。 另記得簽長約務必要去公證，並在其上蓋上雙方印章，這樣租店者日後才不會受租金大幅調漲的困擾。

　

(此照片與內文無關)

出租房子若沒有定訂租約乃屬不定期租賃出租人和承租人雙方都不可任意終止租約
房子出租若沒有定訂租約，乃屬於不定期租賃，出租人和承租人雙方都不可以任意終止租約，如果雙方同意終止租約自然解除租約，但如單方想依法要終止租約，必須具備以下土地法第一百條規定的事由之情事，才能終止不定期租賃：
一出租人收回自住或重新建築時。
二承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
四承租人以房屋供違反法令之使用時。
五承租人違反租賃契約時。
六承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。