阿甘創業加盟: 利用自己店面1-3樓外牆做廣告是違法行為

利用自己店面1-3樓外牆做廣告是違法行為

租了一間1-2樓三角窗店面整棟大樓高15樓
我想使用我1-3樓之間的外牆做自己的大型廣告
事先也告知房東要掛大型廣告
房東說沒關係
結果租下正要施工時
大樓管理委員會告知我要先經過其會議通過才可掛廣告
且拿「公寓大廈管理條例」的規定給我看
我才知光是房東答應還是不夠
還要管理委員通過才行
阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，佔用公共空間如騎樓、走廊置放店家東西或是做生意，或是置放未經社區管委會同意的廣告招牌，或是開店商家會涉及公共危險，社區管委會只要依公寓大廈管理條例規定辦理，經區分所有權人會議決議，社區管委會就可促請其改善，於三個月內仍未改善者，訴請法院將所謂「惡鄰」強制遷離，以維護社區大樓住戶的安全。因為公寓大廈管理條例中有一「惡鄰條款」，其目的是為了保障公寓大樓的居住品質以及安全，即是在住戶不繳納管理費、佔用公共空間、妨害建築物正常使用、破壞建物主結構、違反法令或規約者，社區管委會經區分所有權人會議決議後，向法院訴請將「惡鄰」強制遷離。
　

相關法律條文

公寓大廈管理條例第八條 (公寓大廈外圍使用之限制)

公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

公寓大廈管理條例第三十三條
區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：
一、專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意。
二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶並得參加區分所有權人會議陳述意見。
三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。

公寓大廈管理條例第四十九條 (罰則)

有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
一、區分所有權人對專有部分之利用違反第五條規定者。
二、住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大廈變更使用限制規定，經制止而不遵從者。
三、住戶違反第十五條第一項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。
四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。
五、住戶違反第十七條所定投保責任保險之義務者。
六、區分所有權人違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者。
七、管理負責人、主任委員或管理委員違反第二十條所定之公告或移交義務者。
八、起造人或建築業者違反第五十七條或第五十八條規定者。
有供營業使用事實之住戶有前項第三款或第四款行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。

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以下是開店商家& 招牌 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

店家懸掛招牌經驗談
懸掛招牌如果高度高過一樓一定要和樓上的住戶先打過招呼
我也遇過麻煩事
我頂下店延用以往讓出店家的廣告招牌大小但將燈光和顏色變得較鮮豔
結果2樓住戶來店抱怨說燈光太亮影響其生活起居
對方堅持要暗一點和錢沒關係
最後又換回原先的燈光和顏色廣告看板
　

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深夜要的話頂多直向招牌用電即可橫向招牌就沒必要

大台北都會地區真是個不夜城..晚上可看見好多大型廣告招牌及霓虹燈.....

但是這些大型廣告招牌及霓虹燈招牌...真的都有人在注意嗎??
會不會實在太浪費電了...
還有這些大型招牌要花多少電啊??

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，要的話頂多直向招牌用電即可
橫向招牌就沒必要 ..
因為橫招廣告作用只是招引附近的客人
客人或車輛看見的距離比較短且少
但直向招牌客人或車輛看見的距離就較長很多
也就是說橫向招牌在晚上十二點過後
根本沒有多少人會去看...
省電省成本下這是輕鬆可做到節省不浪費的資源

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直式招牌宣傳效果會比橫式招牌和柱面招牌好
招牌如不夠搶眼，晚上不夠明亮，很難吸引到顧客的注意，因此最好把招牌燈加裝光線變化會自動明暗的開關，天色轉暗時招牌就會自動亮起來，以免因為忙碌或是疏忽而忘了開招牌燈。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，直式招牌高度最能夠讓來往的車輛及行人從遠處就可注意到這家店存在，其宣傳效果會比橫式招牌和柱面招牌好，但如果想要懸掛直式招牌，會因直式招牌高度往往會影響到二樓甚或三樓以上的權益，所以要掛直式招牌前最好事先取得二樓以上住戶的同意，免得日後引發爭議。
一般連鎖加盟便利商店都不掛直招就是會擔心會與二、三樓住戶產生紛爭，所以才掛橫式招牌不掛直式招牌。
　

店家廣告招牌設計規劃除了考慮美感與價格外，更要考慮從顧客的立場來考慮其功能性

廣告招牌設計規劃除了考慮美感與價格外，更要考慮從顧客的立場來考慮其功能性，板橋文化路上有一賣體育用品招牌是一人拿球要灌籃的動作造型十分醒目且引人注目，台北金山南路上也有一付眼鏡當做店招其可愛的造型讓人印象深刻，讓消費者一看招牌就一目瞭然知道店家在賣什麼外，更提供一充滿創意及視覺美感的廣告招牌，除告知顧客店家位置所在，也同時讓路過行人車輛感受店家經營的形象與風格。

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活動式的廣告看板(路障)除會遭警方取締外，若造成意外傷害，店家則有責須負其責任

活動式的廣告看板(路障)除會遭警方取締外，若造成意外傷害，店家則有責須負其責任。

有一活動式的廣告看板案例供商家業者參考，最高法院95年3月判決定讞，判決書指出全國加油站於介壽路肩處擺放廣告活動鐵架看板機車女騎士騎車經處時，因超越一輛貨車，不慎撞擊加油站的廣告活動鐵架看板倒地，致頭部外傷而死亡；板橋地方法院依業務過失致死罪，判當時站長有期徒刑十個月；民事賠償部分，全國加油站須賠償一百八十六萬元。

目前有很多商家業者為增加其曝光度都有設活動式的廣告看板，看見清潔隊和警方前來就收起，待清潔隊和警方離去後再擺出；阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，如被警方查獲店家活動式的廣告看板路障，警方可依道路交通管理處罰條例，除沒收路障物(活動式的廣告看板)外，每件還可處罰一千兩百元至兩千四百元罰款。