阿甘創業加盟: 頂讓店面分階段以時間來轉移風險

2015年1月21日星期三

頂讓店面分階段以時間來轉移風險

頂讓店面者詢問阿甘創業加盟網 :

店面和設備整個頂讓下來含
1.店面和店內裝潢 2.生財器具設備硬體 3.生產技術 4.店面使用商標權和名稱
頂讓店面原讓店業者表示頂讓金額付款要分兩階段
第一階段先付轉讓金額的80% 後開始移轉和安排到店實習跟技術的移轉
第二階段付完剩下20%尾款正式辦理移點交
但我擔心第一階段先付轉讓金額80%但店還不是我們的情形下，萬一原讓店業者若到時拒不見面或是跑掉那我們不就頭大了?

阿甘創業加盟網回覆:
第一階段先付轉讓金額80%確實風險不低，應以時間來排除風險視進度分次給。建議頂讓金給付方式如下
一般來說，頂讓合約分為，訂金、簽約款、頭期款、點交款、尾款等幾個階段給付；實務上若是頂讓金額不高或者只是擔存頂讓店面都以簡化，付款作業流程大多簡化成訂金、簽約款、點交尾款三階段即可。
頂讓金的給付方式
1、訂金。

2、首期頂讓金，一般稱為簽約金；簽約頭期款一般行情約為頂讓總金額百分之三十(含訂金)。

3、將營利事業登記、稅務登記和房屋租賃轉移後，一般稱為備證款；確認無誤後，一般行情約為頂讓總金額的百分之二十。

4、點交生財器具，確認數量、型號，並轉移各項生財器具保證書及維修聯絡廠商資料，一般稱為點交款；確認無誤且生財器具可順利運轉操作後，一般行情約為交付頂讓總金額的百分之四十。

5、最後一期頂讓金，一般稱為尾款；確認頂讓店家繳清物件標的之前的營業費用和欠稅欠債費用，且所承諾訓練輔導店家技術轉移，確實運作後，交付尾款，一般行情約為交付頂讓總金額的百分之十，即剩下的那百分之十。
另阿甘創業加盟網藉此建議頂讓店創業者，店面使用的商標權和名稱最好重新申請登記，除非這家店原本是一當地知名品牌或大品牌之類或是已有不少固定客源
阿甘創業加盟網藉此提醒頂讓店創業者，頂讓店面轉移債權、債務應注意，讓店原經營業主所擁有之一切債權、債務、水電瓦斯費用、頂讓前員工的人事費用、供貨廠商的原物料和耗材費用，積欠罰款皆應由讓店原經營業主負責繳清且應自承接日起與頂店業者完全無關，皆要在頂讓合約條文內用文字約定清楚。
頂讓店面讓店原經營業主除要向頂店業者保證之一切債權、債務與頂店業者完全無關外；另還應保證店面內的生財器具及營業設備絕無來歷不明與供為自己或他人債務擔保，如有上述情事發生導致日後爭議糾紛時，應由讓店原經營業主負所有一切責任，絕不得因此而損害頂店業者權益，否則讓店原經營業主應負因此所衍生之一切費用及負損害賠償之責。

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頂讓店面要特別注意債務轉移問題創業經驗談

會要頂讓的店多半是經營不善沒獲利的店較多，所以強烈建議你，既然要頂店創業，債務轉移問題是頂讓中一定要去特別注意的一環，務必在頂讓店面簽約時，在頂讓合約或店面讓渡書中一一條列清清楚楚的記載各種可能發生的爭議及問題，保護好自身權益。

在頂讓合約或讓渡書中清清楚楚明確的記載讓店方申明無任何債務。若要頂讓接手的店面，本身就有債務問題，頂讓合約或讓渡書中千千萬萬要完整記載債務責任有誰負責和債務的截止日期，且最好請前手讓店業者註銷原本的營業登記，頂店者重新申請辦理營業登記，將責任切割更為清楚。要不然一營業就替前手讓店者背債還債，這還不包括未來去處理解決債務問題所要花的心力及時間成本，怎麼會有心思放在整頓店務和擴展業績上。

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(此照片與內文無關)

原址頂讓(生意轉讓)要小心處理未付帳款

若你接手頂讓店面是原址頂讓(生意轉讓)，特別是接手頂讓行業是靠口碑做熟客生意的店面型態，也就是頂讓雙方都是經營同樣生意，又是用同一店點同一名稱看板招牌經營，即使接手頂讓後，店面負責人和經營者已經全部換成另一批人，頂店業者仍要很小心處理債權、債務未付帳款這部份，因為有些債權、債務未付帳款是無法從日常營收和財務報表中看出來的，讓店業者也可能會技巧性避談，甚至是故意隱瞞一些未付帳款，但根據法規及以往判例，基於保障債權人的權益，如果頂讓雙方是生意轉讓，頂店者若不事先聲明放棄債權權益，即需概括承受之前讓店經營者所有的債權、債務，包括已發行的禮卷、優待卷、稅金罰款、貨款……等。。

因此若為避免無知落入頂讓陷阱，除了簽頂讓合約前要請同業有經驗的人陪同去鑑定生意好壞，若是原址頂讓，為避免花大錢頂讓接手店面，日後還要替人還債的慘事，最好是接手後立即做好商業登記及稅務登記變更轉移，更換招牌和名稱，另在簽訂頂讓合約時，頂店創業者千萬不要怕麻煩、貪圖方便，務必要事先聲明放棄債權權益，明確載明債權的追溯期間、範圍及債權負責人詳細列入頂讓合約內，成為頂讓合約的要件之一，以維護自身權益。

頂店創業者應避免承接不必要的債務

頂店除應要求原店主將未繳水電、瓦斯、罰單、欠廠商費用等繳清外，還應留意流落在外的禮券、優惠卷、集點卷、招待卷等，由於這些券發送數目和，往往店家不會有明確的記載，且回收數目，真實使用狀況也難以預測，頂店者為避免承接不必要的欠債帳務，在簽頂讓合約時就要與頂讓店業者協商約定，雙方切定某期間內作為讓店業者結清所有歉帳費用期限。除此之外頂店者預留部分頂讓金當作日後欠還帳的抵帳金。

(此照片與內文無關)

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